RUBRICA: Oggi Approfondiamo...il geometra

RUBRICA: Oggi Approfondiamo...il geometra

 IL RUOLO DEL GEOMETRA NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

La vastità della normativa immobiliare è molto ampia e molte volte diventa difficile destreggiarsi tra una miriade di regolamenti e leggi!

Nelle compravendite immobiliari eseguire il controllo della regolarità urbanistica e catastale di un immobile che si intende acquistare è diventata una necessità.

Perché serve il Geometra?

Perché è indispensabile essere certi che l’immobile sia conforme.

Solo con un controllo approfondito, da parte di un Geometra (o altro tecnico specializzato in materia) si può essere certi che l’immobile sia in regola prima di firmare impegni irrevocabili. Gli immobili messi in vendita infatti potrebbero avere dei problemi tecnici catastali, urbanistici ed edilizi.

Le problematiche su cui è necessario porre attenzione sono le seguenti:

·       Problemi di regolarità catastale,

·       Problemi di regolarità urbanistica ed edilizia

·       Reperimento di documenti (non in possesso) come abitabilità, progetti, concessioni, ecc

Ma a controllare non basta il notaio prima del rogito?

Al momento della compravendita, le leggi di settore prevedono che il notaio verifichi le corrispondenze catastali ed esegua un controllo formale (non sostanziale) della regolarità edilizia.

La normativa della compravendita in Italia prevede il controllo della regolarità edilizia solamente su base documentale, senza tener conto dello stato dei luoghi, oppure il più delle volte solo su planimetrie catastali che non hanno valore probatorio, mentre per tutelare completamente le parti contraenti è opportuno visionare i documenti edilizi che ne hanno previsto la costruzione, avendo quindi valore probatorio quali:

·       Titoli edilizi, urbanistici

·       Progetti concessionati

·       Connessioni in Sanatoria (Condono)

·       Preesistenze urbanistiche probatorie in generale

Il consiglio è di contattare sempre un tecnico specializzato in tale materia, per effettuare un controllo sostanziale e non fidarsi un controllo formale onde evitare brutte sorprese.

Mondo Edile e Servizi, tramite i suoi tecnici, mette a Vostra disposizione questo servizio di accesso agli atti e di controllo conformità al fine di tutelare la vostra compravendita. 

Il redattore dell'articolo: geometra Massimo Rossetto